Z audycji dowiesz się w jaki prosty sposób możesz zbierać pieniądze na własne inwestycje. Jeżeli chcesz poznać inwestorów, którzy podzielą się z Tobą gotówką – przyjedź na Akademię Sourcingu™.Tam znajdziesz osoby, które z przyjemnością zarobią pieniądze na nieruchomościach. Dowiesz się również czy teraz jest dobry moment aby inwestować w zacząć zarabiać na nieruchomościach bez wkładu własnego – to temat tej też do naszej grupy inwestorów na Facebooku: widzisz screen z konta mojej spółki w mBanku, która pozyskała od inwestorów 600 tysięcy złotych. Od tej kwoty zapłaciliśmy 2% podatku PCC do urzędu skarbowego. Całość zebrałem w kilka dni w sierpniu 2017 widzisz nie trzeba mieć własnej gotówki, aby mieć pieniądze na chcesz dowiedzieć się jak zacząć inwestować w nieruchomości oraz jak zarobić na mieszkaniach bez wkładu własnego – ta audycja jest dla w nieruchomosci to jeden z najlepszych sposobów na proste zarabianie się z audycją i bądź z nami w kontakcie pod adresem [email protected]Transkrypt audycji:Słuchasz audycji „Albrecht o nieruchomościach”. Ja nazywam się Paweł Albrecht, a dzisiejsza audycja będzie o inwestowaniu w nieruchomości bez wkładu się dlaczego nie musisz mieć własnej gotówki, żeby zarabiać na nieruchomościach. Po drugie – dowiesz się, jakie są najprostsze sposoby na zebranie pieniędzy wśród znajomych czy zewnętrznych inwestorów. Po trzecie – pokażę ci, jak wykorzystać tę wiedzę w praktyce, czyli jak zacząć zarabiać na nieruchomościach nie używając własnych od początku. Nieruchomości to jedna z niewielu branż na świecie w której bardzo prosto jest pozyskać finansowanie na dowolny projekt inwestycyjny. Jest tak przede wszystkim z trzech pierwsze – nieruchomości są priorytetową sprawą dla każdego człowieka. Wobec tego popyt na nieruchomości będzie istniał zawsze. Wszystko zależy tylko od lokalizacji i od miejsc pracy na danym terenie, często też od dodatkowej infrastrukturyPo drugie – nieruchomości zawsze stanowiły doskonałe zabezpieczenie w umowach pomiędzy dwoma stronami. Jeżeli pożyczę od ciebie 100 tysięcy złotych i po roku mam ci oddać 110 tysięcy to żebyś spał całkowicie spokojnie to musiałbyś mieć zabezpieczenie w postaci nieruchomości, która jest więcej warta niż nasza jeżeli po roku nie spłacę ci 110 tysięcy złotych to oddaję ci całkowicie moją kawalerkę, która jest warta 130 tysięcy złotych. Jestem pewny, że ja tego zobowiązania dotrzymam, więc możesz mieć większe zabezpieczenie niż ta umówilibyśmy się na coś innego niż nieruchomość, na przykład na samochód, który jest warty 150 tysięcy złotych, a ja bym go po pół roku rozbił, bo dalej bym nim jeździł to nagle by się okazało, że twoje zabezpieczenie nie pokrywa całości kwoty pożyczki, bo ten wrak jest warty na przykład 70 tysięcy nieruchomości są praktycznie jedynym sposobem na zabezpieczenie kwoty pożyczki w 100%, bo przynajmniej kawalerki nie są w stanie spaść w dużym mieście o 50% w ciągu roku. Oczywiście nie zakładamy tutaj jakichś klęsk żywiołowych, które nie są objęte ubezpieczeniem nieruchomości. Równie dobrze moglibyśmy nie prowadzić do końca życia żadnego biznesu, gdybyśmy się takimi rzeczami trzecie i najważniejsze – dlatego tak prosto jest finansować projekty nieruchomościowe, ponieważ każdy Kowalski przynajmniej w podstawowym stopniu rozumie, jak wyglądają ceny nieruchomości w danym pokazać, że mamy mieszkanie warte 100 tysięcy w centrum miasta i Kowalski wchodzi na portal ogłoszeniowy i widzi, że kawalerka 30 metrowa w centrum miasta kosztuje minimum 150 tysięcy. Automatycznie wie, że to, co my mamy jest 50 tysięcy tańsze niż inne oferty na zaproponowałbym Kowalskiemu biznes, który polega na tym, że kupujemy lawetę, ja jeżdżę do Niemiec i co tydzień przywożę 3 sztuki audi A6 i chcemy sprzedać je w Polsce to ten biznes byłby o tyle niezrozumiały, że po pierwsze – nie wiadomo ile to audi powinno kosztować, jaki ma przebieg i czy było bezwypadkowe. Tego się po prostu nie zawsze da sprawdzić, to braki w strategii. Może się okazać, że po ściągnięciu ten samochód będzie miał uszkodzony silnik, bo nie da się zajrzeć do środka do silnika i nagle to auto nie jest warte tyle, ile przypadku nieruchomości nie ma tam przebiegu, stan wizualny mieszkania widać na zdjęciach, koszty materiałów, mebli z Ikei można w bardzo prosty sposób określić w Excelu. Dlatego podsumowując – prościej jest sobie wyobrazić zakup, remont i sprzedaż kawalerki komuś do najmu niż zakup, remont i sprzedaż są też inne branże w których można bardzo prosto pozyskać kapitał i zarobić sto razy więcej niż na nieruchomościach. Ale to wymaga, aby obracać się w środowisku osób, które specjalizują się w danym temacie. Czyli na przykład specjalizujesz się w krypto walutach, czy rynkach finansowych, wiesz że na tym możesz zarobić 30% w ciągu pół roku to musisz znaleźć osobę, która również interesuje się rynkiem krypto walut albo wierzyć jej na nie musisz mieć własnej gotówki, żeby zarabiać na nieruchomościach?Po tym wstępie przejdźmy do pierwszego punktu audycji, czyli dlaczego nie musisz mieć własnej gotówki, żeby zarabiać na nieruchomościach? W sierpniu 2017 roku ogłosiłem przez mailing i w mediach społecznościowych, że tworzę nową grupę zakładał, że inwestorzy udzielają pożyczki na konto spółki, która kupuje, remontuje, aby wynajmo0wać albo sprzedaje nieruchomości dalej. Tymi pieniędzmi obraca. Na koniec po 2 latach wypłaca odsetki o określonym zwrocie. W ciągi kilku dni na moim koncie znalazło się 600 tysięcy złotych, które mam teraz do dyspozycji na zakup, remont i sprzedaż oczywiście posiadam własne środki na obrót nieruchomościami. Ale jeżeli wyobraziłbyś sobie, że dzisiaj masz 0 złotych na koncie to w ciągu tygodnia możesz mieć na koncie pół miliona i zacząć obracać zależy od tego na jaki procent pożyczasz pieniądze na inwestycję. Jeżeli pożyczasz pieniądze w Chwilówce to będziesz musiał po roku oddać na przykład 20%. Jeżeli pożyczysz pieniądze na zasadzie kredytu np. kredyt gotówkowy w banku to po roku będziesz musiał oddać na przykład 12 czy 15%. Jeżeli pożyczasz pieniądze od brata czy od kuzyna to po roku będziesz musiał mu oddać na przykład 10%.Teraz wszystko zależy od tego jak wysoki zwrot jesteś w stanie wygenerować z najmu czy na flipach, żeby opłacało ci się pożyczyć pieniądze i oddać je – tak, żeby tobie została jeszcze z tego górka, żeby była dodatkowa obrazu prosty przykład. Jeżeli chcesz kupić kawalerkę w Łodzi w kamienicy za 80 tysięcy złotych to musisz zapłacić 2% PCC, notariusza, pośrednika i wydać coś na remont to łącznie zamkniesz się w kwocie 100 tysięcy złotych i masz kawalerkę po remoncie. Jak sprzedasz tą kawalerkę za 130 tysięcy złotych to powstaje ci 30 tysięcy złotych – wydajesz na wszystko 100 tysięcy złotych i zarabiasz 3 dychy. Czyli 30% ze 100%. Teraz najważniejsze pytanie – jak drogi masz kapitał? Jeżeli zarabiasz 30%, a od brata pożyczasz 100% na 10% rocznie to bratu musisz oddać 110%, zostaje ci dwie pożyczasz te pieniądze w banku na 20% rocznie to bankowi musisz oddać 120 tysięcy, czyli zostaje ci tylko 10 tysięcy. Im taniej ten kapitał pozyskasz, tym więcej ci w nieruchomościach, co zawsze powtarzam – nie jest ważne to, ile pieniędzy masz na koncie tylko najbardziej to jakie masz umiejętności i jakie masz kontakty. Jeżeli potrafisz zrobić flipa na którym zarobisz 30, 60 tysięcy to w bardzo prosty sposób dostaniesz pieniądze od znajomych po to, żebyście razem zrealizowali ten cel i podzielili się zyskiem. Pytanie tylko właśnie – ile musisz im oddać i ile zostanie tobie w kieszeni?My tutaj rozmawiamy o śmiesznych kwotach dla przykładu, czyli 100 tysięcy złotych, 30 tysięcy złotych zysku. Ale jeżeli wyobrazisz sobie dewelopera, który pożycza z banku 10 milionów i ma oddać 12 milionów za 2 lata, a sprzedaje mieszkań na kwotę 15 milionów to zostaje mu 3 miliony złotych w kieszeni i to jest kwota dla której warto podjąć ryzyko i angażować się w dany 0 złotych jako prezes spółki na koncie to możesz zarobić 3 miliony złotych z których potem będziesz musiał się jeszcze podzielić z inwestorami za wkład własny, który ci udzielili i masz załóżmy 2 miliony złotych na czysto na koncie w ciągu 2 tym polega magia nieruchomości, czyli na efekcie skali – to jest jak prawa fizyki. Pożyczając pieniądze na kawalerkę zarobisz 3 dychy, pożyczając pieniądze na budowę osiedla zarobisz 2 miliony. Na tym to po prostu polega. Oczywiście wiadomo – wiarygodność spółki, wkład własny, podatki itd. Ale obrazowo tak wygląda model działania na nieruchomościach. Zawsze należy pamiętać o tym czym jest rentownośći ograniczać sposoby na zebranie pieniędzy w nieruchomościachPrzejdźmy teraz do punktu drugiego audycji, czyli jakie są najprostsze sposoby na zebranie pieniędzy. Tych sposobów jest bardzo dużo i nie wszystkie sposoby są dostępne od razu. Dlatego chcę ci podać tylko dwa z wielu, które stosowałem – tak, żebyś mógł jej zastosować w praktyce, zanim pochłonie cię sposób do wykonania to po prostu pożyczyć od rodziny czy od najbliższych znajomych pieniądze na 10% w skali roku. Czyli pożyczasz na przykład 50 tysięcy złotych, obiecujesz, że za rok oddasz 55 tysięcy złotych, podpisujesz umowę pożyczki i dzięki temu masz na koncie 50 tysięcy złotych do obrotu. Tą kwotą obracasz i oddajesz na koniec 55 tysięcy. Reszta co zarobiłeś jest twoja, masz to najprostszy sposób jest taki – bierzesz znajomego, który ma wolną gotówkę i chce zarabiać pieniądze i znajdujesz nieruchomość do remontu. Jedziesz z nim na tą nieruchomość i mówisz tak – kupujemy to za 80 tysięcy złotych, wsadzamy 20 tysięcy w remont, czyli wychodzi 100 tysięcy nakładów i sprzedajemy to za 130 tysięcy stajesz się jedynym właścicielem nieruchomości, który jest wpisany do księgi wieczystej, a ja zajmuję się tylko remontem i sprzedażą. Jak sprzedamy za 130 tysięcy to dzielimy się pół na pół, czyli po 15 tysięcy na temu jesteś w 100% zabezpieczony, bo nieruchomość jest twoja, kupujemy ją dużo poniżej ceny rynkowej, bo widzisz, że te kawalerki nie chodzą po 8 dych tylko spokojnie po 120-130 tysięcy na tym w momencie kiedy ją kupujesz, cokolwiek by się nie stało to jesteś do przodu. Nawet jak ją wystawisz do sprzedaży bez remontu to sprzedasz już za 90 tysięcy od tym modelu nie pożyczasz od kogoś pieniędzy tylko wskazujesz nieruchomość, którą ten inwestor, ta osoba ma kupić i dzielicie zysk pół na pół. W pierwszym modelu bierzesz od tego inwestora pieniądze na swoje konto na pożyczkę na 10% w skali roku i po prostu ty sam sobie obrócisz tymi pieniędzmi w ciągu roku kilka razy. A na koniec oddasz mu te 10%.Różnica jest taka, że jeżeli wzbudzasz bardzo duże zaufanie u znajomych to oni nie muszą zabezpieczać się na nieruchomościach, żeby ci zaufać i pożyczyć pieniądze. Jeżeli nie wzbudzasz aż takiego zaufania czy robisz to z nowopoznaną osobą gdzieś na evencie nieruchomościowym to ta osoba, żeby zabezpieczyć się w 100% musi być jedynym właścicielem nieruchomości i wtedy dopiero czuje się bezpiecznie i wejdzie z tobą we wspólny też się w trzeciej opcji umówić tak, że ty wykładasz 50 tysięcy, ta osoba wykłada 50 tysięcy i też dzielicie się po pół, co jest też bardzo są tylko dwa podstawowe sposoby, które możesz zastosować w momencie kiedy nie masz własnej gotówki. Ja zbierałem już pieniądze na wiele modeli. Tak na umowy pożyczki zebraliśmy 600 tysięcy złotych, na udziały w spółkach zebrałem kilka milionów złotych, na obligacje korporacyjne zebrałem kilkaset tysięcy 6 osób – inwestorów, którzy mają łącznie ponad kilkanaście milionów złotych i inwestują z nami, dzielą się z nami pół na pół. Każdy z tych modeli sprawdziłem i każdy z tych modeli działa. Problemem dzisiaj nie jest to od kogo pożyczyć pieniądze. Tylko problemem jest to, że jak pożyczysz za dużo pieniędzy to potem nie znajdziesz aż tylu nieruchomości, żeby można było tymi pieniędzmi może się w twojej głowie pojawiać pytanie – no dobrze, ale gdzie ja znajdę osoby, które pożyczą mi pół miliona złotych? Powiem tak – wszystkie osoby, które pożyczały mi do tej pory pieniądze zostały poznane na wszystkich możliwych eventach networkingowych w tylko w tytule wystąpienia było coś związane z inwestowaniem w nieruchomości to ja na tym spotkaniu się pojawiałem, poznawałem jak największą ilość osób i potem dzwoniłem do tych osób w momencie kiedy trafiałem na fajne mieszkanie, które można było kupić. Podsumowując – pierwszą część osób na samym początku pozyskałem na spotkaniach przez nagrywanie audycji, prowadzenie kanału na YouTube, Facebooka itd. pozyskałem kolejną część inwestorów, która zgłaszała się już przez internet. Na dzień dzisiejszy dalej zgłaszają się do mnie inwestorzy, którzy mają 500 tysięcy złotych na koncie i chcą z nami wspólnie inwestować dzieląc się pół na my mamy już tak dużo inwestorów z którymi się dzielimy fifty fifty, że nie przyjmujemy kolejnych osób, bo nie jesteśmy w stanie tych pieniędzy wydać tak, żeby się z każdym odpowiednio 10 milionów złotych na koncie nie jesteś w stanie ich wszystkich wydać, bo tych mieszkań się po prostu nie produkuje. To są mieszkania, które muszą być na rynku używane, które muszą być poniżej ceny rynkowej i takich mieszkań jest ograniczona ilość. Czyli ile uda ci się tych mieszkań znaleźć, tyle kapitału możesz od tego, czy masz milion, dwa, 5 czy 10 milionów – ogranicza cię tylko i wyłącznie rynek i ceny po których kupujesz te mieszkania. Z racji tego, że zgłoszenia o wspólnym inwestowaniu ze mną cały czas do mnie spływają, a ja nie jestem w stanie już wydać tak dużej ilości gotówki to zapraszam tych inwestorów na Akademię Sourcingu, gdzie mogą samodzielnie poznać inne osoby, które chętnie wejdą z nimi w układ pół na na takich spotkaniach możesz znaleźć osoby, które flipują i wiedzą, co z tymi pieniędzmi zrobić, możesz znaleźć osoby, które mają kapitał i chcą go wykorzystać. Więc wystarczy pojawić się na takim spotkaniu jak Akademia Sourcingu czy jakimkolwiek innym evencie o nieruchomościach i zdobędziesz osoby z którymi będziesz mógł zrobić spółkę i zacząć po prostu jeżeli chcesz inwestować koniecznie ze mną to możesz dołączyć do naszej grupy kapitałowej, która poza tym, że ma pewny zwrot w skali roku na określonym procencie to jeszcze z nami uczy się i przypatruje, jak działamy na rynku nieruchomości. Mamy stworzoną zamkniętą grupę na Facebooku, gdzie wymieniamy się wszystkimi informacjami na temat danych to wszystko wykorzystać w praktyceDo tej pory w audycji powiedzieliśmy sobie, dlaczego nieruchomości są dobrą branżą w której łatwo pożycza się pieniądze. Po drugie – powiedzieliśmy sobie o tym w jaki sposób te pieniądze w prosty sposób można zebrać. A teraz chciałbym ci powiedzieć, jak tą wiedzę wykorzystać w masz przysłowiowe 0 złotych na koncie to musisz zacząć wzbudzać wśród swoich znajomych zaufanie – tak, żeby pożyczyli ci pieniądze. Najlepiej przyłącz się do zaawansowanego inwestora, zrób z nim kilka się od niego sprzedaży i zakupu nieruchomości. wszystkich możliwych darmo – tak, żebyś po prostu mu pomagał i w zamian się uczył. Dzięki temu nabierzesz doświadczenia i w końcu z jednym z członków rodziny, znajomych czy poznanych inwestorów zrobisz własny projekt i podzielicie pół na pół, między siebie cały zysk. Ciekawy pomysł na rodzinną przygodę…Dalej – jak już zrobisz taki projekt pół na pół to możesz zacząć w przyszłości pożyczać pieniądze od rodziny i od znajomych na określony procent, na przykład 10% w skali roku. Tymi pieniędzmi będziesz już swobodnie obracał, sam będziesz decydował jaką nieruchomość kupujesz i ile na niej możesz poznać na spotkaniach networkingowych, na Akademii Sourcingu i na każdym innym evencie dotyczącym nieruchomości. Jest dzisiaj taki boom na nieruchomości, że po prostu w każdym miejscu gdzie się nie pojawisz to znajdziesz kogoś z pieniędzmi, kto chętnie się nimi z tobą podzieli, jeżeli zaproponujesz mu rozsądne wynagrodzenie za dany pożyczaniem pieniędzy od inwestorów możesz również zwrócić się do banku o kredyt hipoteczny i kupić sobie mieszkanie na wynajem. A z wkładem własnym również można sobie poradzić. Uwierz mi, że ja już naprawdę jestem lekko zmęczony powtarzaniem w każdych audycjach, wystąpieniach i spotkaniach, że inwestowanie w nieruchomości jest proste jak jest tak prosta sprawa, że wystarczy wstać, zdecydować – chcę mieszkanie na wynajem, odhaczyć 5 kroków i kupujesz mieszkanie na wynajem i sprawę masz załatwioną z głowy. Oczywiście to ileś czasu trwa. Ale wszystko jest proste, opisane, modele są sprawdzone – wystarczy się naprawdę stosować tylko i wyłącznie do wskazówek osób, które już to mega prosta sprawa to rozpoczęcie inwestowania bez gotówki w podnajmie. Czyli pozyskuję mieszkanie od właściciela na wynajem i dalej wynajmuję to obcym osobom na pokoje i mamy minimum tysiąc złotych zwrotu miesięcznie na każdym takim jesteś w stanie pozyskać 1 lokal miesięcznie to masz co miesiąc dodatkowe tysiąc złotych na czysto. Czyli w styczniu masz tysiąc złotych, w lutym już masz 2 koła, w marcu już masz 3 koła itd. W ciągu roku możesz zbudować sobie portfel 10 nieruchomości, które będą przynosiły ci 10 tysięcy złotych miesięcznie. Zwróć uwagę, że to naprawdę jest tak proste jak z Wrocławia z którym współpracuje według mnie jest najlepszą w Polsce osobą, która prowadzi firmę zajmującą się podnajmem. Tempo w jakim działa, pozyskuje nowe mieszkania, w jakim tworzy sobie nowe mieszkania i w jakim reaguje na problemy najemców jest po prostu niesamowite. W 2017 roku jego spółka wygeneruje ponad 2 miliony złotych przychodu z pewnie w głowie na szybko starasz się policzyć, ile marży Kamil ma na tych mieszkaniach, czyli ile z tych dwóch 2 milionów złotych przychodu zostanie mu w kieszeni. Ja sugeruję, żebyś podstawił tam kwotę zdecydowanie większą niż 10% i zobaczył, ile pieniędzy można zarabiać na biznesie podnajmowania i wynajmowania chciałbyś poznać Kamila osobiście i dowiedzieć się od A do Z jak skopiować jego model we własnym mieście to będzie taka możliwość tylko i wyłącznie dla grupy pierwszych 10 osób. Organizujemy warsztat z podnajmu, który będzie bardzo drogi, ale po którym będziesz miał komplet informacji potrzebnych do tego, żeby zbudować sobie biznes komplet umów, protokoły zdawczo-odbiorcze, dostaniesz listę mebli, które stosujemy. Dowiesz się, jak dzielić pokoje, jak tworzyć dodatkowy cashflow na inwestycji i wszystko to, co jest niezbędne, żeby zweryfikować najemcę i po prostu zarabiać przez 12 miesięcy na każdym mieszkaniu bez żadnych właśnie od Kamila chciałbyś nauczyć się podnajmu to napisz na [email protected] i tam prześlę ci wszystkie szczegóły. Pamiętaj tylko o tym, że jest jedynie 10 miejsc. A na Akademiach Sourcingu co miesiąc jest kilkadziesiąt osób. Jeżeli ta informacja pójdzie do internetu to miejsca na pewno bardzo szybko się rozejdą przez duże zainteresowanie tym nie interesuje cię sam podnajem, ale dalej chcesz rozwijać się w temacie nieruchomości to zachęcam cię do tego, żebyś wszedł na Facebooka, wpisał w wyszukiwarkę na Facebooku „Nieruchomości na Facebooku” i tam znajdziesz grupę w której stworzyliśmy społeczność inwestorów odpowiadających na większość zadawanych pytań. Też będziemy organizowali dla tej grupy webinary, spotkania networkingowe i informowali o wszystkich ważnych artykułach i słów na koniec – podsumowanieNa koniec jeszcze jedna ważna rzecz. Zaczęliśmy tworzenie fundacji w której to inwestorzy będą pomagali potrzebującym dzieciom. Jeżeli chciałbyś wesprzeć nas organizacyjnie czy finansowo to większość informacji o fundacji znajdziesz na razie na grupie na Facebooku o której mówiłem – Nieruchomości na Facebooku. Możesz też wpisać się w komentarzu na Kontestacji czy na YouTube, że to dobry pomysł i chętnie będziesz wspierał fundację. Im więcej inwestorów czy ludzi interesujących się nieruchomościami widzimy zainteresowanych tematem pomagania potrzebującym osobom, tym więcej mamy energii do działania i szybciej ta fundacja powstanie i więcej osób uzyska od nas pomoc cały temat audycji – nie musisz mieć gotówki, żeby inwestować w nieruchomości. Wszystko zależy od tego, jak tanio pozyskujesz kapitał i jak zyskowne projekty jesteś w stanie realizować, ważna jest wiedza. Pieniądze możesz pozyskać w prosty sposób na umowie pożyczki lub dzieląc się z inwestorami pół na wykorzystać tą wiedzę w praktyce musi być określona strategia, musisz dowiedzieć się przede wszystkim jak zarabiać na flipach, jak szukać okazji i możliwości inwestycyjnych i znaleźć osoby, które chcą podzielić się z tobą własną że ty tą gotówkę teraz masz i szukasz fliperów, którzy ten kapitał będą mogli zagospodarować – najlepsze miejsce w którym powinieneś szukać wiedzy, kontaktów i kapitału to Akademia Sourcingu, którą na ten moment organizuję raz w miesiącu. Wszystkie informacje znajdziesz na mojej strony to tyle. Zachęcam do komentowania audycji, jak i do udzielania się na grupie na Facebooku, bo tam uzyskasz odpowiedzi na twoje pytania. Słuchałeś audycji „Albrecht o nieruchomościach”. Ja nazywam się Paweł Albrecht. Do usłyszenia w kolejnej audycji! Pozdrawiam! Cześć!Sprawdź, czy inwestować w nieruchomości mieszkalne, jak inwestować w nieruchomości i jak zarobić bez wkładu własnego! Posłuchaj audycji o tym, jak inwestowac w nieruchomosci skutecznie oraz jak kupować mieszkania bez wkładu własnegoPS: Pamiętaj:Zarabianie na nieruchomościach jest proste. Musisz poznać tylko odpowiedni i sprawdzony schemat. Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości są gwarancją Albrecht02 września 2017Paweł swój pierwszy milion na nieruchomościach zarobił w 9 miesięcy w wieku 26 lat. Aktualnie inwestuje w nieruchomości w Polsce i Wielkiej Brytanii.
Jak widzisz - potencjalne zarobki przy niewielkim wysiłku jesteś wstanie zarobić 500 w 24h albo przy minimalnie większym wysiłku 2000zł, 5000zł czy nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych!! Czy to zrobisz? Decyzja już należy do Ciebie. Jeśli tak, to nie czekaj i kliknij u góry z prawej strony klikając Zarejestruj się!
Kredyt bez wkładu własnego wszedł w życie. Skorzystać z niego mogą tysiące rodaków, a rodziny mogą zainkasować spore budżetowe dopłaty. Niestety nie wszędzie dostępne są mieszkania, które można kupić ze wsparciem. Czekamy też na oferty w bankach. Na kredyt bez wkładu własnego można dziś kupić co czwarte mieszkanie wystawione na sprzedaż w miastach wojewódzkich. Teoretycznie jest to całkiem przyzwoity wynik – szczególnie jeśli wziąć pod uwagę jak szybko w ostatnim roku rosły ceny mieszkań. Kraków i Szczecin niemal bez wsparcia Niestety sytuacja w poszczególnych miastach jest bardzo zróżnicowana. W szczególnie złym położeniu są potencjalni nabywcy w Krakowie, Lublinie czy Szczecinie. W ich przypadku zaledwie kilka procent ofert dostępnych na sprzedaż „załapuje się” na ustawowe limity. Powód jest prosty – wskaźniki publikowane przez tamtejszych wojewodów nie przystają do cen faktycznie płaconych za mieszkania. Bez porównania większy komfort wyboru spomiędzy mieszkań dostępnych na rynku mają mieszkańcy Gorzowa Wielkopolskiego, Opola, Bydgoszczy czy Olsztyna. W miastach tych limity cen kwalifikujące do wsparcia pozwalają wybierać z około połowy oferty rynkowej. Z grona największych rynków, w najlepszym położeniu są potencjalni kupujący w Poznaniu, gdzie warunki cenowe programu spełnia 28-33% ofert. W Gdańsku co prawda na potencjalnych kupujących posiłkujących się kredytem bez wkładu własnego czeka co 9 mieszkanie używane, ale też co czwarte od dewelopera. Gorzej jest w Warszawie i Wrocławiu. Tam dostępność mieszkań w programie można szacować na kilka-kilkanaście procent aktualnej oferty mieszkań przeznaczonych na sprzedaż.
Leasing bez wkładu własnego a procedura uproszczona. Zawarcie umowy leasingu bez wpłaty własnej najczęściej wymaga zastosowania standardowej (pełnej) procedury. Zwykle nie pozwala na to tryb uproszczony, czyli wymagający jedynie przedstawienia przez przedsiębiorcę wniosku z oświadczeniem o osiąganych wynikach finansowych.Nowe przepisy wprowadzają możliwość objęcia gwarancją części kredytu hipotecznego zaciąganego na zakup mieszkania. Pod koniec maja weszły w życie rozwiązania rządowego programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”, uchwalonego w specjalnej ustawie z r. o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym ( z 2021 r. poz. 2133), będącego jednym z elementów Polskiego Ładu. Głównym jego założeniem jest, by Państwo za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego gwarantowało wkład własny na zakup mieszkania do kwoty 100 tys. zł przez okres minimalnie 15 lat. Zdaniem ustawodawcy takie rozwiązanie sprawi, że szansę na własne mieszkanie otrzymają wszystkie osoby, które mogą sobie pozwolić na bieżące spłacanie kredytu hipotecznego, ale nie posiadają oszczędności, które umożliwiłyby sfinansowanie wkładu własnego. Specjaliści dostrzegają prodemograficzny aspekt pomysłu. Na czym dokładnie polega program? Na możliwości objęcia gwarancją części kredytu hipotecznego zaciąganego na zakup mieszkania, co w pewien sposób zastępuje konieczność wniesienia wymaganego przepisami wkładu własnego. Część ta musi stanowić nie mniej niż 10% i nie więcej niż 20% wartości nieruchomości, a limit kwotowy wynosi 100 tys. zł. Kredyt może być udzielony wyłącznie w złotówce. De facto mamy zatem do czynienia z kredytem gwarantowanym, gdzie na brakujący wkład własny specjalnej gwarancji udziela BGK. W tym przypadku kredytobiorca nie dostaje od państwa żadnych pieniędzy, a sam musi zaciągnąć kredyt na 100% wartości inwestycji. Gwarancja służy tylko zabezpieczeniu interesu banku. Gdy kredytobiorca będzie miał problemy ze spłatą zobowiązania, to BGK przekaże ją do odpowiedniego banku. Ustawodawca przewidział w programie działania mające na celu zahamowanie potencjalnego stymulowania wzrostu cen mieszkań. Zainteresowanych dotyczą bowiem ograniczenia cenowe za 1 m2 nieruchomości. I tak, w przypadku nowych mieszkań i domów kupowanych od dewelopera – cena za 1 m2 użytkowy lokalu nie może być większa niż kwota stanowiąca iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych oraz współczynnika 1,3, a w przypadku mieszkań używanych – cena ta nie może być większa od kwoty stanowiącej iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych oraz współczynnika 1,2. Wiadomo już, że wspomniane współczynniki będą z czasem dostosowywane do realiów rynkowych (dla lokali z rynku pierwotnego do 1,4, a dla tych z drugiej ręki – do 1,3). Ustawa deweloperska. Komentarz. Skonfiguruj Twój System Legalis! Sprawdź Gwarantowanych kredytów mieszkaniowych będą udzielać banki, które zawrą w tym zakresie umowę z BGK. Na starcie projektu były to: Alior Bank Bank Pekao BPS PKO Bank Polski Rozwiązanie to jest adresowane do trzech grup odbiorców. Pierwszą stanowią osoby, które planują zakup swojej pierwszej nieruchomości z rynku pierwotnego. Drugą grupą adresatów są ci, którzy szukają własnego lokum z drugiej ręki. Ostatnimi, którzy mogą skorzystać na nowych regulacjach są osoby planujące wybudować własny dom. Ustawodawca nie ograniczył adresatów przepisów pod względem statusu współżycia społecznego – z programu mogą skorzystać zarówno małżeństwa z dziećmi, jak i pary, a nawet osoby żyjące w pojedynkę. Ustawodawca przewidział jednak pewne preferencje dla rodzin – w miarę jak będzie się ona powiększać, BGK pomoże w spłacie części gwarantowanego kredytu mieszkaniowego. Tak zwana spłata rodzinna wyniesie w przypadku przyjścia na świat drugiego dziecka w rodzinie 20 tys. zł, a po urodzeniu się trzeciego dziecka i kolejnego 60 tys. zł. Jedyne warunki, jakie należy spełnić, by móc przystąpić do programu (oprócz posiadania możliwości bieżącego spłacania kredytu) dotyczą posiadanych już nieruchomości. W przypadku singli, rodzin bezdzietnych lub tych z jednym potomstwem, potencjalny kredytobiorca, ani żaden z członków jego gospodarstwa domowego nie może być właścicielem innego mieszkania. Taryfa ulgowa jest przewidziana dla rodzin, które posiadają od 2 dzieci wzwyż. W ich przypadku akceptowane jest posiadanie mieszkania, ale istotną rolę odgrywa jego metraż. W przypadku rodzin z dwójką dzieci, mogą one skorzystać w programu nawet jeśli posiadają na własność mieszkanie, o ile jest ono nie większe niż 50 m2. Rodziny z trójką dzieci, chcąc uzyskać kredyt gwarantowany mogą już posiadać mieszkanie do 75 m2. Tych z czwórką potomstwa dotyczy limit powierzchni 90 m2, a w przypadku rodzin z większą liczbą dzieci, powyższe ograniczenie nie będą obowiązywały. Wszystkie aktualności po zalogowaniu. Nie posiadasz dostępu? Kup online, korzystaj od razu! Sprawdź Artykuł pochodzi z Systemu Legalis. Bądź na bieżąco, polub nas na Facebooku →
VLGJK2.jak zarobić bez wkładu własnego
